7001 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754465107880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005754465107880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 378 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 319 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 622 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 760 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 777 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 217 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 264 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 933 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 400 $ Poids 65 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 534 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 641 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 768 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 917 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 896 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.