7051 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 145,4 m² · constr. 2011 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 432 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754465245990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
65005754465245990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 730 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 710 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 760 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 342 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 601 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 533 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 262 $ Poids 73 % |
| 6 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 383 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 681 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 967 $ Poids 72 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 433 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 759 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 700 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 405 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 756 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 462 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 710 356 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.