7155 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 176,1 m² · constr. 2018 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754465610880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005754465610880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 231 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 760 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 460 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 405 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 655 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 681 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +66 978 $ | 936 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 302 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 740 179 $ Poids 68 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 259 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 875 542 $ Poids 65 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 935 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 850 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 689 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 861 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 606 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 777 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 917 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 401 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 578 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.