7033 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754465759140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
65005754465759140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 179 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 670 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 369 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 335 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 412 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 536 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 201 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 387 $ Poids 69 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 189 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 127 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 612 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 321 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 321 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.