6845 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 60,9 m² · constr. 1945 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754466255940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
65005754466255940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 370 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 414 779 $ Poids 57 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 117 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 378 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 249 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 609 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 468 $ Poids 45 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 299 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 031 $ Poids 44 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 495 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.