7021 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 242,2 m² · constr. 2013 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 561 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754466660360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005754466660360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 527 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −69 178 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 157 710 $ Poids 53 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 826 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −66 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 161 392 $ Poids 53 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 130 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 620 $ Poids 49 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 681 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 077 602 $ Poids 47 % |
| 6 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 359 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +77 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 924 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 878 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 928 $ Poids 43 % |
| 8 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 831 251 $ Poids 43 % |
| 9 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −49 785 $ | 841 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 1 096 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 228 537 $ Poids 39 % |
| 12 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 882 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 618 958 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.