6950 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 73 m² · constr. 2003 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754466674060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005754466674060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 372 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 384 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 652 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 285 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 483 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 620 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 620 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 560 677 $ Poids 71 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 630 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 508 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 533 379 $ Poids 61 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 919 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 915 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 318 $ Poids 57 % |
| 11 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 185 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 341 $ Poids 53 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 800 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.