6650 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 63,7 m² · constr. 1952 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467417550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
65005754467417550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 248 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 484 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 308 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 824 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 766 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 494 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 0 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 014 $ Poids 59 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 479 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 902 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 271 $ Poids 57 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 320 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 399 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 623 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 687 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.