6700 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 75,7 m² · constr. 1957 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467506240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005754467506240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 497 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 475 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 343 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 336 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 521 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 350 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 507 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 243 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 757 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 807 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 384 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 125 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 572 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 523 974 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.