6785 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467591120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
65005754467591120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 269 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 205 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 236 031 $ Poids 93 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 374 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 291 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 379 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 520 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 388 $ Poids 80 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 92 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 461 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 522 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 619 $ Poids 74 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.