6740 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 69,1 m² · constr. 1954 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
65005754467595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 467 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 323 815 $ Poids 90 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 332 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 521 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 833 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 919 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 510 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 289 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 867 $ Poids 54 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 30 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 416 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 606 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 370 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.