6790 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467683860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
65005754467683860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 459 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 329 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 329 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 508 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 741 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 523 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 837 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 312 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 928 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 597 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.