6655 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467749960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005754467749960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 531 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 463 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 612 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 61 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −13 561 $ | 132 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 119 $ Poids 81 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 159 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 150 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 564 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 513 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 602 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 596 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.