6820-6822 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 199 m² · constr. 1953 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467772540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005754467772540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 891 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 460 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 758 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 217 $ Poids 59 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 221 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 729 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 380 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 946 $ Poids 53 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 936 926 $ Poids 49 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 798 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 422 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 872 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 794 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 844 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 649 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 785 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +98 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 752 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.