6870 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 119,6 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 412 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754467861310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005754467861310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 199 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +13 284 $ | 291 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 640 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 529 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 264 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 713 705 $ Poids 74 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 590 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 670 858 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.