6500 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 137,4 m² · constr. 1962 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468091980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005754468091980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 134 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 442 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 683 $ Poids 88 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 512 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 564 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 692 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 712 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 313 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 358 $ Poids 68 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 221 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 588 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 564 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.