6405 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468098910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005754468098910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 368 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 532 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 167 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −12 807 $ | 132 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 518 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 967 $ Poids 76 % |
| 8 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 56 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 177 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 347 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 684 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 409 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 354 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 561 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.