6550 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 82,2 m² · constr. 1952 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468230090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
65005754468230090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 389 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 457 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 207 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 109 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 129 191 $ Poids 77 % |
| 7 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 61 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 643 $ Poids 75 % |
| 8 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 116 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 112 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 350 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 544 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 760 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 327 558 $ Poids 68 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 338 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.