6440 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 148,4 m² · constr. 2003 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 344 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468399480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
65005754468399480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 265 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 607 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 700 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 116 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 377 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 712 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 668 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 612 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 843 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 695 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 739 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 866 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 709 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 664 004 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.