6462 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
65005754468547310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 271 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 137 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 273 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 603 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 566 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 696 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 402 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 357 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 965 $ Poids 75 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 702 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 664 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 271 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 731 651 $ Poids 70 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 670 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 735 161 $ Poids 62 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 659 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 848 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.