6525 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 76,8 m² · constr. 1988 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005754468582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 440 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 408 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 311 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 538 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 533 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 450 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 325 $ Poids 71 % |
| 6 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 768 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 462 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 513 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 815 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 157 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 050 $ Poids 64 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.