6470 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 119,4 m² · constr. 1994 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 329 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468606540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
65005754468606540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 191 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 259 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 411 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 443 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 146 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 768 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 868 $ Poids 74 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 678 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 566 869 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.