6555 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468651170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
65005754468651170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 307 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 524 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 450 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 519 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 220 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 449 186 $ Poids 77 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 461 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 779 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 665 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 495 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 6385, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 567 000 $ (7 061 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 595 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.