6520 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 154,5 m² · constr. 2005 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754468981340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005754468981340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 309 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 617 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 599 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 720 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 203 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 763 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 681 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 687 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 842 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 826 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 741 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 760 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 705 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 868 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 474 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 498 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 797 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.