6340 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 157,7 m² · constr. 2004 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469074220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005754469074220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 255 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 623 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 333 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 541 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 724 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 558 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 873 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 82 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 788 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 763 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 733 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 690 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 998 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 830 503 $ Poids 62 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 322 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 503 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 334 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 839 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 672 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.