6380 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469172230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
65005754469172230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 131 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −18 598 $ | 248 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 609 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 488 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 596 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 399 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 605 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 634 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.