6296 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 74,8 m² · constr. 1994 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005754469196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 288 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 542 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 353 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 547 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 299 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 665 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 635 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 471 $ Poids 73 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 303 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 469 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 600 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 734 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 944 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.