6412 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 148,6 m² · constr. 2003 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469340120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005754469340120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 262 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 607 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 554 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 701 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 110 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 826 $ Poids 79 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 369 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 715 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 669 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 296 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 844 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 703 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 740 332 $ Poids 60 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 872 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 082 $ Poids 60 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 771 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 740 819 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.