6305 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469807590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005754469807590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 194 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 460 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 267 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 124 $ Poids 84 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 382 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 713 $ Poids 78 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 854 $ Poids 76 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 6470, rue Émile-Augier, Laval 2025-06-30 · 112 m · Vendu 563 000 $ (4 715 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 625 866 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.