6345 Rue EMILE-AUGIER · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 120 m² · constr. 1998 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754469813280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005754469813280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 500 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 417 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 265 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 358 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 416 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 154 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 660 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 828 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 743 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 580 568 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.