8030 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 171,8 m² · constr. 1995 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 469 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754470953420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005754470953420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 389 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 668 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 494 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −29 303 $ | 828 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 809 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 477 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 759 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 494 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 770 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 561 $ Poids 64 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 723 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 751 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 458 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 735 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 874 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 647 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 495 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 807 963 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.