7700 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 146 m² · constr. 1960 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754472086890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005754472086890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 770 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 583 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 80 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 603 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 238 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 669 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 627 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 602 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 559 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 680 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 167 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 561 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 708 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 292 752 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.