7701 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754472439420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005754472439420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 140 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 557 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 345 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 232 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 464 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 479 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 140 524 $ Poids 87 % |
| 6 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 528 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 386 $ Poids 78 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 472 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 173 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 937 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.