7416 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 444 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754472697640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005754472697640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 85 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 545 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 352 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 142 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 251 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 255 094 $ Poids 86 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 648 958 $ Poids 79 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 509 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 425 760 $ Poids 75 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 695 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 666 955 $ Poids 67 % |
| 11 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 473 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 746 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 7111, 15ième Avenue, Laval 2025-05-23 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 548 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.