7551 Avenue 13E · Laval
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754473094530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005754473094530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 411 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 596 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 174 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 233 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 485 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 196 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 574 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 639 $ Poids 75 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 298 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 716 $ Poids 74 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 122 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 390 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 937 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.