7394 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754473098340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005754473098340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 64 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 136 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 235 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 598 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 396 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 938 $ Poids 90 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 481 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 148 $ Poids 82 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 220 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 577 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 390 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 148 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 430 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 239 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 736 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.