7406 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754473434290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005754473434290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 265 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 503 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 430 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 464 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 587 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 506 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 194 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 63 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 603 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 779 $ Poids 55 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 937 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 335 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 477 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 445 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 931 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 010 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.