Rue 74E · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754473834250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005754473834250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 209 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 635 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 179 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 648 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 702 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 790 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 585 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 947 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 470 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 510 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 150 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.