7590 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 189,1 m² · constr. 1979 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754473857920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005754473857920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 95 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 053 $ Poids 68 % |
| 3 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 515 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 818 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 371 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 481 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 638 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 346 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 677 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 453 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 965 $ Poids 53 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 941 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 741 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.