7235 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 102 m² · constr. 2000 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754474074710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005754474074710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 376 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 768 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 74 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 247 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 478 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 655 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 270 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 674 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 326 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 156 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 212 $ Poids 78 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 75 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 601 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 619 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 339 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.