7250 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 151,8 m² · constr. 1998 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754474206980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005754474206980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 701 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 474 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 612 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 676 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 692 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 611 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 790 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 477 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 907 $ Poids 72 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 690 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 301 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 730 929 $ Poids 70 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 855 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 661 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 417 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 727 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.