7475 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 94,3 m² · constr. 2004 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754474913190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005754474913190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 215 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 652 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −753 $ | 153 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 85 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 594 264 $ Poids 89 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 462 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 753 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 15 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 485 $ Poids 83 % |
| 8 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 368 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 222 $ Poids 75 % |
| 10 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 561 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 643 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 692 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.