7085 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 114,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475045090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005754475045090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 40 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 245 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 103 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 147 $ Poids 81 % |
| 6 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 527 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 529 $ Poids 78 % |
| 8 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 368 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 834 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 360 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 526 573 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.