7165 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475173370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
65005754475173370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 320 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 134 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 555 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 586 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 733 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 499 915 $ Poids 74 % |
| 6 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 337 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 089 $ Poids 67 % |
| 7 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 442 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 744 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 272 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 004 $ Poids 60 % |
| 10 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 73 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 574 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 480 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.