7240 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475384320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005754475384320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 401 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 27 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 232 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 153 $ Poids 88 % |
| 5 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 523 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 146 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 339 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 575 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 338 $ Poids 76 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 348 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 677 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 391 863 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.