7133 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475498760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005754475498760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 247 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 398 057 $ Poids 91 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 519 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 146 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 397 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 530 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 458 $ Poids 76 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 455 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.