7169 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 74,6 m² · constr. 2009 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475587520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005754475587520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 378 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 372 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 585 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 644 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 280 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 502 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 711 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 500 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 7320, 19e avenue, Laval 2025-04-24 · 86 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 671 $ Poids 58 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 932 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 276 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 549 $ Poids 57 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 293 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.