7190 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
366 200 $
Autre · 4 521 $/m² · 81 m² · constr. 1962 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754475857710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005754475857710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 2272, rue Charles-Beaudelaire, Laval 2026-07-06 · 154 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 703 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 843 $ Poids 79 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 407 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 216 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 356 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 540 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 1170, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-02 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 203 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 128 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 362 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 297 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.