7000 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754476098290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
65005754476098290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 165 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 345 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 401 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 120 $ Poids 85 % |
| 4 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 551 $ Poids 83 % |
| 5 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 617 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 700 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 917 $ Poids 76 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 799 $ Poids 76 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 492 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 532 569 $ Poids 75 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 482 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.