7040 Avenue 21E · Laval
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 60,2 m² · constr. 1947 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754476226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
65005754476226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 229 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 422 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 293 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 870 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 416 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 137 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 379 596 $ Poids 56 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 032 $ Poids 52 % |
| 6 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 183 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 984 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 271 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 455 $ Poids 42 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 616 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 569 $ Poids 37 % |
| 11 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 497 030 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 145 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.